木の岡町の土地相場
滋賀県大津市木の岡町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市木の岡町の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
木の岡町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
78,207円/坪
推定総額
587万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が67,554円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて120%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
平均価格
1,691
取引実績
14件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
200820132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪10万円へ、17年間で33.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2022年第3四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
2022年第2四半期
3,100円
269坪〜（890㎡〜）
11.5/坪
2022年第2四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2022年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2022年第1四半期
830円
82坪〜（270㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2018年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2017年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
木の岡町は大津市内114地区中81位（上位29%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の若葉台とは3%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）