比叡辻の土地相場
滋賀県大津市比叡辻 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が149,984円高くなります。
4〜6m
10件
20万/坪
6〜8m
23件
32万/坪
8m以上
22件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ長方形
17件
27万/坪
長方形
9件
25万/坪
ほぼ台形
12件
19万/坪
ほぼ整形
8件
18万/坪
不整形
12件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
12件
33万/坪
北
6件
26万/坪
西
4件
22万/坪
南東
8件
20万/坪
東
3件
20万/坪
北東
8件
18万/坪
北西
12件
18万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
前年比 ▲75.9%
平均価格
1,562
取引実績
60件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪36万円へ、17年間で4.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2025年第1四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第4四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2023年第4四半期
2,900円
106坪〜（350㎡〜）
27.4/坪
2023年第3四半期
4,200円
287坪〜（950㎡〜）
14.6/坪
2023年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2023年第2四半期
800円
30坪〜（100㎡〜）
26.4/坪
2022年第4四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
4,000円
151坪〜（500㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
比叡辻は大津市内114地区中76位（上位33%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の南郷上山町とは1%の差。
中価格帯（39〜76位）
76
比叡辻 ◀
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20.4/坪