仰木の里の土地相場
滋賀県大津市仰木の里 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市仰木の里の土地相場は坪単価8万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
仰木の里の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
383,884円/坪
推定総額
2,687万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が35,795円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて196%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
平均坪単価
24.9/坪
7.5/㎡
平均価格
1,734
取引実績
30件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万3万
20102015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2025年は坪29万円へ、15年間で+126.0%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2025年第1四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2023年第2四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2023年第1四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2022年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2022年第1四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2021年第4四半期
1,100円
154坪〜（510㎡〜）
7.1/坪
2021年第3四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2021年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2020年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
仰木の里は大津市内114地区中57位（上位50%）。
坪単価24.9/坪。
1つ上の瀬田とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
仰木の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市仰木の里東１丁目１１番７ | 8.1/㎡ | +0.4% | 住宅 | おごと温泉 450m |
| 大津市仰木の里６丁目１２番１１ | 7.0/㎡ | - | 住宅 | おごと温泉 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）