石山寺の土地相場
滋賀県大津市石山寺 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,686円高くなります。
4〜6m
11件
25万/坪
6〜8m
39件
29万/坪
8m以上
7件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて59%の差があります。
長方形
3件
31万/坪
ほぼ正方形
3件
30万/坪
ほぼ長方形
22件
29万/坪
ほぼ整形
7件
24万/坪
ほぼ台形
11件
24万/坪
不整形
21件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
4件
31万/坪
北西
3件
29万/坪
北東
3件
28万/坪
南東
6件
27万/坪
北
13件
27万/坪
南
11件
26万/坪
東
10件
26万/坪
西
9件
24万/坪
接面道路無
10件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
事務所
2件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
前年比 ▲9.8%
平均価格
2,294
取引実績
69件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+25.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
136坪〜（450㎡〜）
30.1/坪
2025年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2025年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2025年第1四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2024年第4四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2024年第3四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2024年第3四半期
4,100円
133坪〜（440㎡〜）
30.8/坪
2024年第2四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2024年第2四半期
3,600円
118坪〜（390㎡〜）
30.5/坪
2023年第4四半期
4,100円
160坪〜（530㎡〜）
25.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
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石山寺は大津市内114地区中63位（上位45%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の見世とは1%の差。
中価格帯（39〜76位）
63
石山寺 ◀
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23.2/坪