下阪本の土地相場
滋賀県大津市下阪本 | 254件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市下阪本の土地相場は坪単価8万円（254件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.5%。
推定相場
下阪本の土地
254件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
397,166円/坪
推定総額
1,787万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が173,814円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.5/坪
8.0/㎡
前年比 ▼23.5%
平均価格
1,846
取引実績
254件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪24万円へ、17年間で7.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
490円
29坪〜（95㎡〜）
17.1/坪
2025年第2四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2024年第4四半期
1,700円
254坪〜（840㎡〜）
6.7/坪
2024年第4四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2024年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2024年第1四半期
620円
51坪〜（170㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
下阪本は大津市内114地区中50位（上位56%）。
坪単価26.5/坪。
1つ上の鏡が浜とは3%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
下阪本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市下阪本１丁目字寺田７５６番３０ | 8.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 唐崎 900m |
| 大津市下阪本１丁目字南川原１０４３番１外 | 5.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 唐崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）