湖青の土地相場
滋賀県大津市湖青 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市湖青の土地相場は坪単価7万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湖青の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
199,913円/坪
推定総額
1,399万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.0/坪
6.7/㎡
平均価格
1,712
取引実績
12件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万
20102014201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2022年は坪13万円へ、12年間で48.2%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2021年第3四半期
760円
70坪〜（230㎡〜）
10.9/坪
2021年第1四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2020年第3四半期
4,000円
103坪〜（340㎡〜）
38.9/坪
2019年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2019年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2019年第2四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2017年第2四半期
880円
44坪〜（145㎡〜）
20.1/坪
2017年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2014年第1四半期
3,700円
103坪〜（340㎡〜）
36.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
湖青は大津市内114地区中70位（上位39%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の堅田とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）