蓮池町の土地相場
滋賀県大津市蓮池町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市蓮池町の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蓮池町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
300,970円/坪
推定総額
1,956万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が208,317円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.0/坪
8.5/㎡
平均価格
1,817
取引実績
10件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
20082011201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2022年は坪32万円へ、14年間で+83.8%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2021年第4四半期
4,000円
145坪〜（480㎡〜）
27.5/坪
2017年第4四半期
360円
14坪〜（45㎡〜）
26.4/坪
2017年第2四半期
940円
103坪〜（340㎡〜）
9.1/坪
2017年第2四半期
2,700円
154坪〜（510㎡〜）
17.5/坪
2015年第3四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2012年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2011年第3四半期
570円
24坪〜（80㎡〜）
23.6/坪
2009年第4四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2008年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
蓮池町は大津市内114地区中47位（上位59%）。
坪単価28.0/坪。
1つ上の本堅田とは7%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）