弥生町の土地相場
滋賀県大津市弥生町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市弥生町の土地相場は坪単価8万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
弥生町の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
166,254円/坪
推定総額
998万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が169,055円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
平均価格
2,816
取引実績
20件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
201020132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2023年は坪32万円へ、13年間で+67.0%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2022年第2四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2022年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2021年第4四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2021年第4四半期
4,700円
230坪〜（760㎡〜）
20.4/坪
2021年第4四半期
4,700円
181坪〜（600㎡〜）
25.9/坪
2020年第4四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2020年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2017年第3四半期
16,000円
575坪〜（1900㎡〜）
27.8/坪
2016年第2四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
弥生町は大津市内114地区中52位（上位54%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の北大路とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）