南郷上山町の土地相場
滋賀県大津市南郷上山町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市南郷上山町の土地相場は坪単価6万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南郷上山町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
231,862円/坪
推定総額
1,275万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が59,176円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
平均価格
1,366
取引実績
15件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万3万
200920122015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2024年は坪9万円へ、15年間で69.7%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
510円
56坪〜（185㎡〜）
9.1/坪
2024年第2四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2023年第2四半期
2,100円
302坪〜（1000㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
980円
51坪〜（170㎡〜）
19.1/坪
2018年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2017年第4四半期
2,400円
112坪〜（370㎡〜）
21.4/坪
2016年第1四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2015年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2015年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2013年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
南郷上山町は大津市内114地区中74位（上位35%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の今堅田とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）