南郷上山町の土地相場
滋賀県大津市南郷上山町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が55,642円高くなります。
6〜8m
12件
25万/坪
8m以上
4件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ台形
3件
28万/坪
ほぼ長方形
6件
25万/坪
長方形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
23万/坪
北西
7件
22万/坪
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
前年比 ▲65.8%
平均価格
1,329
取引実績
16件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万3万
2009201220152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2025年は坪15万円へ、16年間で49.8%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
51坪〜（170㎡〜）
15.2/坪
2024年第2四半期
510円
56坪〜（185㎡〜）
9.1/坪
2024年第2四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2023年第2四半期
2,100円
302坪〜（1000㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
980円
51坪〜（170㎡〜）
19.1/坪
2018年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2017年第4四半期
2,400円
112坪〜（370㎡〜）
21.4/坪
2016年第1四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2015年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2015年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
南郷上山町は大津市内114地区中75位（上位34%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の赤尾町とは0%の差。
中価格帯（39〜76位）
75
南郷上山町 ◀
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20.6/坪