瀬田の土地相場

滋賀県大津市瀬田 | 77件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

瀬田の土地

77件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

257,984円/坪

推定総額

1,548万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,030円高くなります。

4m未満

25万/坪

10件

4〜6m

21万/坪

21件

6〜8m

32万/坪

32件

8m以上

36万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ正方形（21万円）と比べて122%の差があります。

ほぼ台形

47万/坪

8件

長方形

31万/坪

16件

ほぼ整形

25万/坪

9件

ほぼ長方形

24万/坪

29件

不整形

21万/坪

9件

ほぼ正方形

21万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。

北西

43万/坪

4件

西

33万/坪

5件

東

32万/坪

7件

南東

32万/坪

7件

南

30万/坪

16件

北東

25万/坪

12件

北

24万/坪

16件

南西

20万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

31件

その他

7件

店舗

1件

大津市平均 - → 瀬田 24.9/坪(7.5/㎡) 大津市内 56位/114地区

平均坪単価

24.9/坪

7.5/㎡

前年比 ▼56.1%

平均価格

1,971

取引実績

77件

平均面積

92坪

305㎡

相場の動き

坪単価の推移

79万59万39万19万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪13万円へ、17年間で57.3%下落（年平均-3.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,200円 106坪〜（350㎡〜） 20.8/坪

2025年第1四半期 300円 64坪〜（210㎡〜） 4.7/坪

2024年第4四半期 1,800円 76坪〜（250㎡〜） 23.8/坪

2024年第3四半期 2,200円 51坪〜（170㎡〜） 42.8/坪

2024年第2四半期 2,500円 60坪〜（200㎡〜） 41.3/坪

2024年第1四半期 2,300円 85坪〜（280㎡〜） 27.2/坪

2024年第1四半期 2,600円 200坪〜（660㎡〜） 13.0/坪

2024年第1四半期 1,300円 50坪〜（165㎡〜） 26.0/坪

2023年第4四半期 1,600円 76坪〜（250㎡〜） 21.2/坪

2023年第4四半期 1,300円 32坪〜（105㎡〜） 40.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	342,832	-
2016	342,532	-
2018	342,950	+833
2020	344,218	+1,075
2022	344,552	+1,167
2023	343,916	+495

所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の土地マップ

大津市内のエリアランキング

瀬田は大津市内114地区中56位（上位51%）。坪単価24.9/坪。 1つ上の国分とは0%の差。

高価格帯（1〜38位）

1 春日町

75.1/坪

+201%

38 大江

31.7/坪

+27%

他 36 地区

中価格帯（39〜76位）

39 松が丘

31.0/坪

+24%

40 杉浦町

30.5/坪

+22%

41 柳川

30.2/坪

+21%

42 横木

30.1/坪

+21%

43 雄琴北

30.0/坪

+20%

44 本堅田

30.0/坪

+20%

45 湖城が丘

30.0/坪

+20%

46 際川

29.9/坪

+20%

47 蓮池町

28.0/坪

+12%

48 唐崎

27.7/坪

+11%

49 鏡が浜

27.3/坪

+10%

50 下阪本

26.5/坪

+6%

51 北大路

26.3/坪

+6%

52 弥生町

25.7/坪

+3%

53 あかね町

25.4/坪

+2%

54 秋葉台

25.1/坪

+1%

55 国分

24.9/坪

+0%

56 瀬田 ◀

24.9/坪

―

57 仰木の里

24.9/坪

+0%

58 南志賀

24.8/坪

-1%

59 野郷原

23.6/坪

-5%

60 水明

23.5/坪

-6%

61 螢谷

23.5/坪

-6%

62 見世

23.5/坪

-6%

63 石山寺

23.2/坪

-7%

64 富士見台

23.0/坪

-8%

65 田辺町

23.0/坪

-8%

66 真野

23.0/坪

-8%

67 仰木の里東

22.9/坪

-8%

68 平津

22.5/坪

-10%

69 堅田

22.4/坪

-10%

70 湖青

22.0/坪

-12%

71 今堅田

21.8/坪

-13%

72 神領

21.7/坪

-13%

73 滋賀里

21.7/坪

-13%

74 赤尾町

20.6/坪

-17%

75 南郷上山町

20.6/坪

-17%

76 比叡辻

20.4/坪

-18%

お手頃帯（77〜114位）

77 坂本

19.6/坪

-21%

114 南比良

3.6/坪

-85%

他 36 地区

最寄り駅の相場

瀬田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市瀬田１丁目字蛸田９４８番５６	9.8/㎡	+0.9%	住宅	石山 2000m
大津市瀬田１丁目字北浦１１５１番	9.4/㎡	+0.9%	その他	石山 1400m
大津市瀬田３丁目字山添４１７番２４	9.2/㎡	+0.4%	住宅	石山 2500m
大津市瀬田２丁目字市ノ辺８１１番２９	8.4/㎡	+1.7%	住宅	石山 1500m
大津市瀬田５丁目字篠部１２１番９外	6.6/㎡	-1.8%	住宅	石山 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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