瀬田の土地相場
滋賀県大津市瀬田 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市瀬田の土地相場は坪単価8万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-45.8%。
推定相場
瀬田の土地
77件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
257,554円/坪
推定総額
1,545万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,769円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ正方形（19万円）と比べて122%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.9/坪
7.5/㎡
前年比 ▼45.8%
平均価格
1,971
取引実績
77件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪13万円へ、17年間で57.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2025年第1四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2024年第4四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2024年第3四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2024年第2四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2024年第1四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2024年第1四半期
2,600円
200坪〜（660㎡〜）
13.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
瀬田は大津市内114地区中56位（上位51%）。
坪単価24.9/坪。
1つ上の国分とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
瀬田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市瀬田１丁目字蛸田９４８番５６ | 9.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 石山 2000m |
| 大津市瀬田１丁目字北浦１１５１番 | 9.4/㎡ | +0.9% | その他 | 石山 1400m |
| 大津市瀬田３丁目字山添４１７番２４ | 9.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 石山 2500m |
| 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８１１番２９ | 8.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 石山 1500m |
| 大津市瀬田５丁目字篠部１２１番９外 | 6.6/㎡ | -1.8% | 住宅 | 石山 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）