平津の土地相場
滋賀県大津市平津 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市平津の土地相場は坪単価7万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
平津の土地
39件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
227,151円/坪
推定総額
1,704万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,457円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
平均価格
2,358
取引実績
39件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪24万円へ、15年間で+35.9%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
2,400円
175坪〜（580㎡〜）
13.7/坪
2023年第3四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2023年第2四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2023年第1四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2022年第4四半期
2,000円
139坪〜（460㎡〜）
14.4/坪
2022年第2四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2021年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2020年第4四半期
5,300円
181坪〜（600㎡〜）
29.2/坪
2020年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
平津は大津市内114地区中68位（上位40%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の仰木の里東とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）