平津のマンション相場
滋賀県大津市平津 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.9万円に対し、築30年は15.0万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
16.9万/㎡
築20年
9件
18.6万/㎡
築25年
10件
16.0万/㎡
築30年
12件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は1,582円。
３ＬＤＫ
27件
1,112円
２ＬＤＫ
4件
1,347円
４ＬＤＫ
12件
1,582円
平均㎡単価
13.0
前年比 ▲19.4%
平均価格
978
取引実績
45件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.4万円から2025年は㎡14.7万円へ、17年間で+29.3%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
894
27件
４ＬＤＫ
1,169
12件
２ＬＤＫ
1,033
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
970
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2025年第4四半期
680円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第1四半期
970円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2024年第1四半期
970円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.9
2024年第1四半期
580円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平津のマンション一覧（5棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
平津は大津市内67地区中59位（上位12%）。
単価13.0。
1つ上の湖城が丘とは4%の差。
お手頃帯（47〜67位）
59
平津 ◀
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13.0