松原町のマンション相場
滋賀県大津市松原町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
松原町の中古マンション
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,444万円
㎡単価
36.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価39.3万円に対し、築30年は27.7万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,924円。
平均㎡単価
25.8
前年比 ▲36.3%
平均価格
1,863
取引実績
41件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.5万円から2025年は㎡38.8万円へ、16年間で+80.7%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
26
築21-25年
27
築26-30年
21
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,650
26件
２ＬＤＫ
1,800
5件
４ＬＤＫ
2,725
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
オープンフロア
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.5
2025年第1四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.1
2024年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2024年第2四半期
2,500円
80㎡〜
31.3
2024年第1四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2024年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2024年第1四半期
1,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2023年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2023年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2023年第4四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松原町のマンション一覧（3棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
松原町は大津市内67地区中23位（上位66%）。
単価25.8。
1つ上の山上町とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
松原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市松原町１２９番８外 | 15.0/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,その他 | 石山 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）