茶が崎のマンション相場
滋賀県大津市茶が崎 | 205件の成約データ
推定相場
茶が崎の中古マンション
205件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,999万円
㎡単価
51.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.8万円に対し、築25年は33.6万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（110件）。２ＤＫの平均価格は3,615円。
平均㎡単価
44.2
前年比 ▲6.2%
平均価格
3,629
取引実績
205件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.3万円から2025年は㎡50.7万円へ、17年間で+43.7%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
48
築11-15年
46
築16-20年
42
築21-25年
25
築26-30年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,498
110件
２ＬＤＫ
3,789
46件
４ＬＤＫ
4,248
29件
１ＬＤＫ
2,750
10件
２ＤＫ
2,800
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
8,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
69.6
2025年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第2四半期
3,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
茶が崎のマンション一覧（4棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
茶が崎は大津市内67地区中3位（上位96%）。
単価44.2。
1つ上の梅林とは9%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）