茶が崎のマンション相場
滋賀県大津市茶が崎 | 211件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.1万円に対し、築30年は31.4万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
34件
64.1万/㎡
築5年
59件
58.2万/㎡
築10年
29件
54.0万/㎡
築15年
47件
47.6万/㎡
築20年
13件
32.8万/㎡
築25年
17件
32.2万/㎡
築30年
2件
31.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（115件）。２ＤＫの平均価格は3,470円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,480円
２ＬＤＫ
47件
4,485円
４ＬＤＫ
29件
4,978円
１ＬＤＫ
10件
3,145円
３ＬＤＫ
115件
4,106円
２ＤＫ
3件
3,470円
平均㎡単価
44.4
前年比 ▲0.4%
平均価格
3,641
取引実績
211件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.3万円から2025年は㎡50.4万円へ、17年間で+42.8%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
49
築11-15年
46
築16-20年
43
築21-25年
25
築26-30年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,516
115件
２ＬＤＫ
3,811
47件
４ＬＤＫ
4,248
29件
１ＬＤＫ
2,750
10件
２ＤＫ
2,800
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
62.1
2025年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
4,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2025年第4四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
茶が崎のマンション一覧（6棟）
ブランズ西大津レイクテラス
築17年
| 地下1階付20階建
| 207戸
4,850万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買157件
ブランズ西大津レイクフロント
築19年
| 19階建
| 275戸
3,920万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買156件
ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー
築31年
| 15階建
| 196戸
3,399万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買97件
ディオフェルティ大津ビューステージ
築27年
| 13階建
| 36戸
2,690万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買22件
プレサンスレジェンド琵琶湖
築8年
売買0件
ブランズ西大津レイクフロント
築19年
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
茶が崎は大津市内67地区中3位（上位96%）。
単価44.4。
1つ上の梅林とは9%の差。
高価格帯（1〜23位）
3
茶が崎 ◀
―
44.4