鳥居川町のマンション相場
滋賀県大津市鳥居川町 | 40件の成約データ
推定相場
鳥居川町の中古マンション
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,131万円
㎡単価
40.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価41.9万円に対し、築25年は30.8万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は3,472円。
平均㎡単価
27.2
前年比 ▲12.2%
平均価格
2,243
取引実績
40件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡28.0万円から2025年は㎡30.8万円へ、16年間で+10.0%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
25
築16-20年
27
築21-25年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,130
23件
４ＬＤＫ
2,538
13件
２ＬＤＫ
2,400
2件
２ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2025年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第2四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2024年第1四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2024年第1四半期
2,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2023年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第2四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
鳥居川町は大津市内67地区中21位（上位69%）。
単価27.2。
1つ上の西の庄とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）