唐橋町のマンション相場
滋賀県大津市唐橋町 | 119件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.6万円に対し、築20年は30.6万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
49.6万/㎡
築5年
31件
47.5万/㎡
築10年
39件
43.0万/㎡
築15年
21件
42.1万/㎡
築20年
13件
30.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。２ＬＤＫの平均価格は2,444円。
３ＬＤＫ
82件
3,490円
４ＬＤＫ
18件
3,691円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,195円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,750円
２ＬＤＫ
5件
2,444円
平均㎡単価
36.3
前年比 ▲4.5%
平均価格
2,876
取引実績
119件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.5万円から2025年は㎡43.2万円へ、17年間で+83.8%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
34
築11-15年
39
築16-20年
41
築21-25年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,928
82件
４ＬＤＫ
3,206
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
5件
２ＬＤＫ
1,800
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,633
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
１ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2025年第4四半期
3,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
4,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
唐橋町のマンション一覧（5棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
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唐橋町は大津市内67地区中10位（上位85%）。
単価36.3。
1つ上の逢坂とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
10
唐橋町 ◀
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36.3