栄町のマンション相場
滋賀県大津市栄町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.3万円に対し、築20年は34.1万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
45.3万/㎡
築10年
21件
43.9万/㎡
築15年
15件
38.5万/㎡
築20年
20件
34.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。３ＬＤＫの平均価格は2,964円。
４ＬＤＫ
9件
3,110円
２ＬＤＫ
7件
2,834円
３ＬＤＫ
52件
2,964円
平均㎡単価
31.1
前年比 ▲5.3%
平均価格
2,313
取引実績
69件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡34.8万円へ、17年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
30
築11-15年
31
築16-20年
32
築21-25年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,250
52件
４ＬＤＫ
2,733
9件
２ＬＤＫ
2,271
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第1四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第4四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2024年第3四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2024年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2024年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栄町のマンション一覧（6棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
栄町は大津市内67地区中16位（上位76%）。
単価31.1。
1つ上の桜野町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
16
栄町 ◀
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31.1
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市栄町１９８番１５外 | 16.4/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 石山 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）