本宮のマンション相場
滋賀県大津市本宮 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
本宮の中古マンション
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,295万円
㎡単価
34.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.6万円に対し、築25年は24.6万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。４ＬＤＫの平均価格は2,681円。
平均㎡単価
25.4
前年比 ▲6.3%
平均価格
1,788
取引実績
57件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2025年は㎡22.9万円へ、17年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
31
築11-15年
27
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,769
45件
４ＬＤＫ
2,140
5件
２ＬＤＫ
1,900
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
１ＤＫ
580
1件
１ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2024年第1四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第1四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2023年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2023年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2023年第2四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本宮のマンション一覧（5棟）
シャルマンコーポ大津のぞみが丘
築29年
| 9階建
| 94戸
2,350万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買47件
シャリエ大津レイクヴィスタ
築19年
| 地下1階付12階建
| 110戸
2,480万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買36件
ビワハイツ
築50年
| 5階建
| 20戸
490万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ペルル大津本宮
築31年
| 5階建
| 37戸
1,380万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ティアラ・レイクヒル
築30年
| 地下1階付7階建
| 60戸
1,380万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買16件
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
本宮は大津市内67地区中24位（上位64%）。
単価25.4。
1つ上の松原町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）