竜が丘のマンション相場
滋賀県大津市竜が丘 | 65件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.2万円に対し、築35年は21.7万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
47.2万/㎡
築10年
4件
44.0万/㎡
築15年
9件
36.6万/㎡
築20年
13件
25.1万/㎡
築25年
7件
25.2万/㎡
築30年
13件
19.6万/㎡
築35年
11件
21.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。４ＬＤＫの平均価格は2,576円。
３ＬＤＫ
53件
2,002円
２ＬＤＫ
4件
2,003円
４ＬＤＫ
5件
2,576円
平均㎡単価
21.2
前年比 ▲37.1%
平均価格
1,493
取引実績
65件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.6万円から2025年は㎡24.9万円へ、17年間で+21.0%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,472
53件
４ＬＤＫ
1,720
5件
２ＬＤＫ
1,600
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
27.7
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
820円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2024年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竜が丘のマンション一覧（3棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
竜が丘は大津市内67地区中35位（上位48%）。
単価21.2。
1つ上の坂本とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
35
竜が丘 ◀
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21.2
竜が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市竜が丘字大岩４６９番７ | 11.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 膳所 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）