坂本のマンション相場
滋賀県大津市坂本 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.2万円に対し、築30年は15.8万円。築年による価格差は最大198%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
37.2万/㎡
築10年
2件
38.2万/㎡
築15年
7件
26.5万/㎡
築20年
7件
16.7万/㎡
築25年
2件
12.8万/㎡
築30年
7件
15.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は2,776円。
３ＬＤＫ
28件
1,705円
４ＬＤＫ
5件
2,776円
平均㎡単価
21.3
前年比 ▲10.5%
平均価格
1,585
取引実績
35件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.5万円から2025年は㎡27.9万円へ、17年間で+92.1%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
34
築16-20年
21
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,359
28件
４ＬＤＫ
2,580
5件
２ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2025年第3四半期
820円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2025年第3四半期
820円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第2四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2025年第2四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2024年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
坂本のマンション一覧（5棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
坂本は大津市内67地区中34位（上位49%）。
単価21.3。
1つ上の柳川とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
34
坂本 ◀
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21.3
坂本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市坂本７丁目字九条２５２７番２８ | 7.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 比叡山坂本 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）