今堅田のマンション相場
滋賀県大津市今堅田 | 110件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.8万円に対し、築30年は20.1万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
53.8万/㎡
築5年
4件
35.1万/㎡
築10年
13件
29.0万/㎡
築15年
17件
23.9万/㎡
築20年
17件
24.5万/㎡
築25年
28件
21.5万/㎡
築30年
10件
20.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,754円。
３ＬＤＫ
73件
1,764円
２ＬＤＫ
7件
2,000円
４ＬＤＫ
12件
2,006円
１ＬＤＫ
3件
2,262円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,865円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,754円
平均㎡単価
21.0
前年比 ▲46.4%
平均価格
1,456
取引実績
110件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡37.3万円へ、17年間で+118.6%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,405
73件
４ＬＤＫ
1,667
12件
２ＬＤＫ
1,843
7件
１ＬＤＫ
2,033
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
3,400円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
75.6
2025年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第1四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第1四半期
4,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
76.7
2025年第1四半期
3,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今堅田のマンション一覧（12棟）
Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館
築29年
| 13階建
| 58戸
1,780万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買67件
aie堅田
築20年
| 15階建
| 97戸
2,690万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買45件
グローバル堅田３
築29年
| 14階建
| 51戸
1,350万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション堅田
築36年
| 5階建
| 23戸
1,680万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買20件
リーヴス堅田駅前
築25年
| 9階建
| 40戸
1,730万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買14件
おおみ路中楽坊
築2年
| 13階���
| 117戸
9,950万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買10件
プレミスト堅田
築3年
| 13階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買3件
アイエ堅田
築20年
売買0件
ユニハイム大津堅田
築33年
売買0件
アルステージ堅田
築31年
売買0件
グローバル堅田2
築31年
売買0件
グローバル堅田2
築31年
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
今堅田は大津市内67地区中36位（上位46%）。
単価21.0。
1つ上の竜が丘とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
36
今堅田 ◀
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21.0