Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館

滋賀県大津市今堅田2丁目11-10 | 築29年 | 58戸

推定相場

Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、12年間で36.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の77,000円から2018年には66,667円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・30件）で、平均2,098万円です。3LDKが最も高く平均2,098万円、2LDKは平均1,705万円です。

2LDK

30件

1,705万

3LDK

30件

2,098万

4LDK

6件

1,883万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	30件	1,705万	1,099万	2,288万
3LDK	30件	2,098万	1,191万	2,583万
4LDK	6件	1,883万	1,768万	2,048万

階数別の㎡単価

1-3階

23.3万/㎡

25件

4-7階

18.5万/㎡

20件

8階以上

20.5万/㎡

22件

物件概要

所在地	滋賀県大津市今堅田2丁目11-10
築年月	1997年2月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	58戸
専有面積	53.64m² ～ 77.20m²
分譲会社	森本興産
施工会社	熊谷組
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

堅田駅

JR湖西線

徒歩5分

学区情報

小学校

大津市立堅田小学校

中学校

大津市立堅田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館	1997	58戸	30.9万	1,780万
グローバル堅田３	1997	51戸	19.9万	1,350万
リーヴス堅田駅前	2001	40戸	23.6万	1,730万
プレミスト堅田	2023	49戸	48.7万	3,480万
アドリーム大津堅田	1991	38戸	14.2万	1,480万
サンメゾン堅田駅前	2021	44戸	43.8万	2,880万
ローレルコート堅田	2008	126戸	47.6万	3,250万
Ｍ’プラザ堅田駅前表通り	1995	32戸	26.2万	1,890万
aie堅田	2006	97戸	31.7万	2,690万
ライオンズマンション堅田	1990	23戸	16.6万	1,680万
ラヴェスト大津弐番館	1990	46戸	17.1万	1,380万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

57件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	19.1万	18.4万	18.5万	19.3万	20.9万	34.4万	31.7万	29.7万
3LDK	21.7万	20.4万	-	-	-	-	18.5万	-
4LDK	18.3万	18.3万	-	-	-	-	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.19万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.79万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.94万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.94万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.94万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.51万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.19万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.94万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.41万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,130万	19.64万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,230万	21.38万/㎡
2022年2月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	1,780万	26.42万/㎡
2022年11月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.73万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,300万	19.3万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,400万	20.78万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	980万	16.9万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,300万	19.3万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	980万	16.9万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.51万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.34万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	1,190万	17.66万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	60㎡〜	1,190万	18.84万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	870万	15万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	980万	16.9万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.39万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.51万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	980万	16.9万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.39万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.74万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	1,190万	17.66万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,050万	18.1万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	1,190万	17.66万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,400万	20.78万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	1,280万	19万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	60㎡〜	1,190万	18.84万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,400万	20.78万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	980万	16.9万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.69万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	980万	16.9万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,150万	14.9万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.12万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.48万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,300万	16.85万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	780万	13.8万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,150万	17.07万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.69万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.59万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,400万	18.14万/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	890万	15.47万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.48万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額72,600円。3LDKなら月額72,600円が相場です。

2LDK

66,500円

65,000〜68,000円

3LDK

72,600円

63,000〜78,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	63,000円	935円/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,172円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,024円/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,195円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,113円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,235円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,157円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。