Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館
滋賀県大津市今堅田2丁目11-10 | 築29年 | 58戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、12年間で36.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の77,000円から2018年には66,667円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 63.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・30件）で、平均2,043万円です。3LDKが最も高く平均2,043万円、2LDKは平均1,666万円です。
2LDK
1,666万
30件
3LDK
2,043万
30件
4LDK
1,833万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30件 | 1,666万 | 1,069万 | 2,228万 |
| 3LDK | 30件 | 2,043万 | 1,160万 | 2,514万 |
| 4LDK | 6件 | 1,833万 | 1,721万 | 1,994万 |
階数別の㎡単価
1-3階
25件
23.3万/㎡
4-7階
20件
18.5万/㎡
8階以上
22件
20.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市今堅田2丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 53.64m² ～ 77.20m² |
| 分譲会社 | 森本興産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
堅田駅
JR湖西線
学区情報
小学校
大津市立堅田小学校
中学校
大津市立堅田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館 | 1997 | 58戸 | 30.9万 | 1,780万 |
| グローバル堅田３ | 1997 | 51戸 | 19.9万 | 1,350万 |
| ユニハイム大津堅田 | 1993 | - | - | - |
| リーヴス堅田駅前 | 2001 | 40戸 | 23.6万 | 1,730万 |
| プレミスト堅田 | 2023 | 49戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| シャルマンコーポ大津堅田 | 1992 | - | - | - |
| アドリーム大津堅田 | 1991 | 38戸 | 14.2万 | 1,480万 |
| サンメゾン堅田駅前 | 2021 | 44戸 | 43.8万 | 2,880万 |
| ローレルコート堅田 | 2008 | 126戸 | 47.6万 | 3,250万 |
| Ｍ’プラザ堅田駅前表通り | 1995 | 32戸 | 26.2万 | 1,890万 |
| aie堅田 | 2006 | 97戸 | 31.7万 | 2,690万 |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
57件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.1万 | 18.4万 | 18.5万 | 19.3万 | 20.9万 | 34.4万 | 31.7万 | 29.7万 |
| 3LDK | 21.7万 | 20.4万 | - | - | - | - | 18.5万 | - |
| 4LDK | 18.3万 | 18.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 19.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.84万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 870万 | 15万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.9万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.9万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.9万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.07万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.14万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.48万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額72,600円。3LDKなら月額72,600円が相場です。
2LDK
65,000〜68,000円
66,500円
3LDK
63,000〜78,000円
72,600円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 935円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,157円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。