Ｍ’プラザ堅田駅前表通り

滋賀県大津市本堅田4丁目15-13 | 築31年 | 32戸

推定相場

Ｍ’プラザ堅田駅前表通り

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.4万/㎡から2025年は27.1万/㎡へ、10年間で10.8%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・13件）で、平均2,227万円です。3SLDKが最も高く平均2,853万円、4LDKは平均2,227万円です。

3LDK

6件

2,719万

3SLDK

3件

2,853万

4LDK

13件

2,227万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	2,719万	2,077万	3,952万
3SLDK	3件	2,853万	2,716万	3,126万
4LDK	13件	2,227万	1,890万	3,126万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.3万円で、4-7階（19.0万円）と比べて9.3万円（+48.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

19万/㎡

5件

8階以上

28.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市本堅田4丁目15-13
築年月	1995年12月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	72.12m² ～ 75.03m²
分譲会社	森本興産
施工会社	熊谷組
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

堅田駅

JR湖西線

徒歩3分

学区情報

小学校

大津市立堅田小学校

中学校

大津市立堅田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｍ’プラザ堅田駅前表通り	1995	32戸	26.2万	1,890万
アドリーム大津堅田	1991	38戸	14.2万	1,480万
ローレルコート堅田	2008	126戸	47.6万	3,250万
リーヴス堅田駅前	2001	40戸	23.6万	1,730万
サンメゾン堅田駅前	2021	44戸	43.8万	2,880万
Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館	1997	58戸	30.9万	1,780万
グローバル堅田３	1997	51戸	19.9万	1,350万
ラヴェスト大津四番館	1990	92戸	24.9万	1,998万
ラヴェスト大津弐番館	1990	46戸	17.1万	1,380万
プレミスト堅田	2023	49戸	48.7万	3,480万
ラヴェスト大津参番館	1990	40戸	21.5万	2,130万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	18.5万	18.5万	18.4万	22.9万	33.7万	-	31.2万	27.1万
3LDK	19.7万	20.4万	-	-	-	31.7万	31.9万	-
3SLDK	-	-	-	-	34.4万	32.6万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	1,890万	26.18万/㎡
2025年7月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	1,890万	26.21万/㎡
2025年6月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	1,990万	27.6万/㎡
2025年1月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,050万	28.43万/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,250万	31.2万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.87万/㎡
2023年8月	7〜9階	4DK	75㎡〜	1,988万	26.5万/㎡
2023年4月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,350万	32.59万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.73万/㎡
2023年10月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,350万	32.59万/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,480万	33.06万/㎡
2022年11月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,480万	34.39万/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,480万	34.39万/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	1,680万	23.3万/㎡
2021年1月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,680万	22.4万/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,280万	17.07万/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.73万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.4万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.4万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,390万	18.53万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.74万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,390万	18.53万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。