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ラヴェスト大津弐番館

滋賀県大津市本堅田4丁目22-2 | 築36年 | 46戸

推定相場
ラヴェスト大津弐番館
最新データ
2026年3月
売買25件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（20.8万円）より17.4%低く、大津市全体の平均（31.1万円）より44.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320152017201920252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2026年は17.2万/㎡へ、13年間で11.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万
2015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の84,000円から2019年には78,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK
24件
1,881万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 24件 1,881万 1,280万 2,368万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（17.3万円）と比べて1.3万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
17.3万/㎡
17件
4-7階
18.6万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市本堅田4丁目22-2
築年月1990年2月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数46戸
専有面積74.57m² ～ 80.50m²
分譲会社滋賀県住宅供給公社
施工会社長谷工コーポレーション 駒音
管理会社長谷工コミュニティ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
堅田駅
JR湖西線
徒歩6分

学区情報

小学校
大津市立堅田小学校
中学校
大津市立堅田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラヴェスト大津弐番館 1990 46戸 17.1万 1,380万
ラヴェスト大津参番館 1990 40戸 21.5万 2,130万
ラヴェスト大津四番館 1990 92戸 24.9万 1,998万
ライオンズマンション堅田 1990 23戸 16.6万 1,680万
アドリーム大津堅田 1991 38戸 14.2万 1,480万
Ｍ’プラザ堅田駅前表通り 1995 32戸 26.2万 1,890万
Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館 1997 58戸 30.9万 1,780万
リーヴス堅田駅前 2001 40戸 23.6万 1,730万
グローバル堅田３ 1997 51戸 19.9万 1,350万
ローレルコート堅田 2008 126戸 47.6万 3,250万
サンメゾン堅田駅前 2021 44戸 43.8万 2,880万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202420252026
3LDK 17.2万 19.4万 16.5万 17.6万 17.7万 19.4万 17.0万 17.1万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 80㎡〜 1,380万 17.15万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 80㎡〜 1,380万 17.15万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,280万 17.03万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.35万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.96万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.69万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,330万 17.7万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.37万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.02万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.17万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.39万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.17万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.17万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 80㎡〜 1,480万 18.39万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.9万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,648万 22.11万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,250万 16.77万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,280万 17.03万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,230万 16.37万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.11万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.96万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,330万 17.7万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.96万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,330万 17.7万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 980万 13.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,833円。
3LDK
79,833円
78,000〜84,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 低層 3LDK 75㎡〜 78,000円 1,038円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 75㎡〜 78,000円 1,038円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 75㎡〜 78,000円 1,038円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 75㎡〜 83,000円 1,104円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 75㎡〜 78,000円 1,038円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 75㎡〜 84,000円 1,117円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。