ラヴェスト大津四番館

滋賀県大津市本堅田4丁目22-4 | 築36年 | 92戸

推定相場

ラヴェスト大津四番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、12年間で57.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,667〜79,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・32件）で、平均1,939万円です。4LDKが最も高く平均2,388万円、3LDKは平均1,939万円です。

2SLDK

3件

1,998万

3LDK

32件

1,939万

4LDK

8件

2,388万

5LDK

3件

2,039万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,998万	1,978万	2,038万
3LDK	32件	1,939万	1,414万	2,392万
4LDK	8件	2,388万	2,073万	2,942万
5LDK	3件	2,039万	1,986万	2,145万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（17.1万円）と比べて0.8万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.1万/㎡

31件

4-7階

17.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市本堅田4丁目22-4
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	92戸
専有面積	80.24m² ～ 107.35m²
分譲会社	滋賀県住宅供給公社
施工会社	長谷工・駒音
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

堅田駅

JR湖西線

徒歩5分

学区情報

小学校

大津市立堅田小学校

中学校

大津市立堅田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラヴェスト大津四番館	1990	92戸	24.9万	1,998万
ラヴェスト大津弐番館	1990	46戸	17.1万	1,380万
ラヴェスト大津参番館	1990	40戸	21.5万	2,130万
ライオンズマンション堅田	1990	23戸	16.6万	1,680万
アドリーム大津堅田	1991	38戸	14.2万	1,480万
Ｍ’プラザ堅田駅前表通り	1995	32戸	26.2万	1,890万
Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館	1997	58戸	30.9万	1,780万
リーヴス堅田駅前	2001	40戸	23.6万	1,730万
グローバル堅田３	1997	51戸	19.9万	1,350万
ローレルコート堅田	2008	126戸	47.6万	3,250万
サンメゾン堅田駅前	2021	44戸	43.8万	2,880万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

45件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	16.4万	15.1万	16.4万	18.1万	21.5万	20.1万	19.9万	23.4万
4LDK	14.7万	16.6万	-	-	-	19.4万	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.87万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,650万	20.57万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.87万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.41万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,470万	18.3万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,650万	20.57万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.18万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.18万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,850万	23.03万/㎡
2023年3月	高層	4LDK	105㎡〜	2,080万	19.38万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.15万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.9万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	80㎡〜	1,630万	20.29万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.93万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	80㎡〜	1,680万	20.92万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.17万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.42万/㎡
2021年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	1,630万	20.29万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.9万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,190万	14.82万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.18万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.18万/㎡
2019年7月	高層	4LDK	105㎡〜	1,980万	18.45万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,240万	15.46万/㎡
2019年2月	高層	4LDK	105㎡〜	1,580万	14.72万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,190万	14.82万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,430万	17.83万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	90㎡〜	1,480万	15.83万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.17万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,090万	13.57万/㎡
2018年11月	高層	4LDK	105㎡〜	1,580万	14.72万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,410万	17.54万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.17万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.17万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.94万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.17万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.17万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	85㎡〜	1,380万	15.35万/㎡
2015年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.18万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	890万	11.08万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	95㎡〜	1,380万	14.4万/㎡
2014年9月	低層	5LDK	105㎡〜	1,350万	12.77万/㎡
2014年2月	低層	ー	105㎡〜	1,350万	12.77万/㎡
2014年12月	低層	5LDK	105㎡〜	1,250万	11.82万/㎡
2014年11月	低層	5LDK	105㎡〜	1,250万	11.82万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	95㎡〜	1,480万	15.45万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	95㎡〜	1,380万	14.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の62%）で、平均月額88,375円。4LDKなら月額88,375円が相場です。

3LDK

78,600円

75,000〜80,000円

4LDK

88,375円

75,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

10件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	78,000円	970円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	80,000円	995円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	80,000円	995円/㎡
2019年8月	高層	4LDK	110㎡〜	95,000円	847円/㎡
2018年1月	低層	4LDK	95㎡〜	87,000円	908円/㎡
2017年9月	低層	4LDK	95㎡〜	90,000円	939円/㎡
2017年4月	高層	4LDK	110㎡〜	95,000円	847円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	80,000円	995円/㎡
2017年10月	高層	4LDK	110㎡〜	95,000円	847円/㎡
2016年6月	中層	4LDK	105㎡〜	75,000円	709円/㎡
2015年5月	低層	4LDK	90㎡〜	80,000円	855円/㎡
2015年2月	低層	4LDK	90㎡〜	90,000円	962円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	80㎡〜	75,000円	935円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。