本堅田の土地相場

滋賀県大津市本堅田 | 149件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

本堅田の土地

149件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

411,800円/坪

推定総額

2,265万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が216,176円高くなります。

4m未満

22万/坪

12件

4〜6m

24万/坪

29件

6〜8m

37万/坪

64件

8m以上

43万/坪

32件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて150%の差があります。

長方形

38万/坪

42件

ほぼ長方形

34万/坪

65件

ほぼ整形

32万/坪

12件

ほぼ台形

31万/坪

8件

台形

30万/坪

4件

ほぼ正方形

27万/坪

6件

不整形

15万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。

南西

39万/坪

28件

北西

35万/坪

35件

北東

35万/坪

26件

南東

34万/坪

31件

東

30万/坪

6件

北

27万/坪

4件

西

25万/坪

3件

南

24万/坪

7件

接面道路無

17万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

62件

その他

22件

店舗

6件

事務所

2件

倉庫

1件

大津市平均 - → 本堅田 30.0/坪(9.1/㎡) 大津市内 44位/114地区

平均坪単価

30.0/坪

9.1/㎡

前年比 ▲90.2%

平均価格

2,781

取引実績

149件

平均面積

94坪

311㎡

相場の動き

坪単価の推移

103万77万51万25万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+150.5%上昇（年平均+8.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,800円 88坪〜（290㎡〜） 43.3/坪

2025年第2四半期 2,900円 70坪〜（230㎡〜） 41.7/坪

2024年第2四半期 1,700円 82坪〜（270㎡〜） 20.8/坪

2024年第1四半期 1,300円 54坪〜（180㎡〜） 23.9/坪

2023年第3四半期 4,000円 133坪〜（440㎡〜） 30.1/坪

2023年第3四半期 9,600円 200坪〜（660㎡〜） 48.1/坪

2023年第3四半期 1,900円 47坪〜（155㎡〜） 40.5/坪

2023年第3四半期 1,400円 39坪〜（130㎡〜） 35.6/坪

2023年第2四半期 1,700円 42坪〜（140㎡〜） 40.1/坪

2023年第2四半期 1,800円 39坪〜（130㎡〜） 45.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	342,832	-
2016	342,532	-
2018	342,950	+833
2020	344,218	+1,075
2022	344,552	+1,167
2023	343,916	+495

所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の土地マップ

大津市内のエリアランキング

本堅田は大津市内114地区中44位（上位61%）。坪単価30.0/坪。 1つ上の雄琴北とは0%の差。

高価格帯（1〜38位）

1 春日町

75.1/坪

+150%

38 大江

31.7/坪

+6%

他 36 地区

中価格帯（39〜76位）

39 松が丘

31.0/坪

+3%

40 杉浦町

30.5/坪

+2%

41 柳川

30.2/坪

+1%

42 横木

30.1/坪

+0%

43 雄琴北

30.0/坪

+0%

44 本堅田 ◀

30.0/坪

―

45 湖城が丘

30.0/坪

+0%

46 際川

29.9/坪

+0%

47 蓮池町

28.0/坪

-7%

48 唐崎

27.7/坪

-8%

49 鏡が浜

27.3/坪

-9%

50 下阪本

26.5/坪

-12%

51 北大路

26.3/坪

-12%

52 弥生町

25.7/坪

-14%

53 あかね町

25.4/坪

-15%

54 秋葉台

25.1/坪

-16%

55 国分

24.9/坪

-17%

56 瀬田

24.9/坪

-17%

57 仰木の里

24.9/坪

-17%

58 南志賀

24.8/坪

-17%

59 野郷原

23.6/坪

-21%

60 水明

23.5/坪

-22%

61 螢谷

23.5/坪

-22%

62 見世

23.5/坪

-22%

63 石山寺

23.2/坪

-23%

64 富士見台

23.0/坪

-23%

65 田辺町

23.0/坪

-23%

66 真野

23.0/坪

-23%

67 仰木の里東

22.9/坪

-24%

68 平津

22.5/坪

-25%

69 堅田

22.4/坪

-25%

70 湖青

22.0/坪

-27%

71 今堅田

21.8/坪

-27%

72 神領

21.7/坪

-28%

73 滋賀里

21.7/坪

-28%

74 赤尾町

20.6/坪

-31%

75 南郷上山町

20.6/坪

-31%

76 比叡辻

20.4/坪

-32%

お手頃帯（77〜114位）

77 坂本

19.6/坪

-35%

114 南比良

3.6/坪

-88%

他 36 地区

最寄り駅の相場

本堅田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市本堅田６丁目字豊国２２７６番１０外	9.0/㎡	+1.9%	住宅	堅田 650m
大津市本堅田４丁目１９番４外	9.0/㎡	+2.3%	店舗	堅田 500m
大津市本堅田１丁目字ハし爪５２７番	4.9/㎡	-	住宅	堅田 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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