真野の土地相場

滋賀県大津市真野 | 126件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

真野の土地

126件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

346,599円/坪

推定総額

1,733万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が143,349円高くなります。

4m未満

15万/坪

13件

4〜6m

18万/坪

9件

6〜8m

29万/坪

53件

8m以上

30万/坪

34件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて69%の差があります。

ほぼ正方形

33万/坪

5件

ほぼ長方形

29万/坪

39件

長方形

29万/坪

15件

ほぼ整形

22万/坪

12件

不整形

22万/坪

21件

台形

22万/坪

11件

ほぼ台形

20万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。

北西

31万/坪

10件

南西

30万/坪

27件

北東

27万/坪

40件

北

25万/坪

5件

西

22万/坪

13件

南東

22万/坪

9件

南

20万/坪

4件

接面道路無

12万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。

住宅

28件

その他

23件

事務所

1件

倉庫

1件

大津市平均 - → 真野 23.0/坪(6.9/㎡) 大津市内 66位/114地区

平均坪単価

23.0/坪

6.9/㎡

前年比 ▼27.7%

平均価格

1,710

取引実績

126件

平均面積

93坪

308㎡

相場の動き

坪単価の推移

83万62万41万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 700円 32坪〜（105㎡〜） 22.0/坪

2025年第1四半期 3,200円 88坪〜（290㎡〜） 36.5/坪

2024年第4四半期 1,400円 35坪〜（115㎡〜） 40.2/坪

2024年第3四半期 2,100円 39坪〜（130㎡〜） 53.4/坪

2024年第1四半期 2,500円 56坪〜（185㎡〜） 44.7/坪

2024年第1四半期 270円 26坪〜（85㎡〜） 10.5/坪

2023年第4四半期 400円 59坪〜（195㎡〜） 6.8/坪

2023年第3四半期 1,400円 54坪〜（180㎡〜） 25.7/坪

2023年第1四半期 2,900円 100坪〜（330㎡〜） 29.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	342,832	-
2016	342,532	-
2018	342,950	+833
2020	344,218	+1,075
2022	344,552	+1,167
2023	343,916	+495

所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の土地マップ

大津市内のエリアランキング

真野は大津市内114地区中66位（上位42%）。坪単価23.0/坪。 1つ上の田辺町とは0%の差。

高価格帯（1〜38位）

1 春日町

75.1/坪

+227%

38 大江

31.7/坪

+38%

他 36 地区

中価格帯（39〜76位）

39 松が丘

31.0/坪

+35%

40 杉浦町

30.5/坪

+33%

41 柳川

30.2/坪

+32%

42 横木

30.1/坪

+31%

43 雄琴北

30.0/坪

+31%

44 本堅田

30.0/坪

+31%

45 湖城が丘

30.0/坪

+31%

46 際川

29.9/坪

+30%

47 蓮池町

28.0/坪

+22%

48 唐崎

27.7/坪

+21%

49 鏡が浜

27.3/坪

+19%

50 下阪本

26.5/坪

+15%

51 北大路

26.3/坪

+15%

52 弥生町

25.7/坪

+12%

53 あかね町

25.4/坪

+11%

54 秋葉台

25.1/坪

+9%

55 国分

24.9/坪

+9%

56 瀬田

24.9/坪

+9%

57 仰木の里

24.9/坪

+9%

58 南志賀

24.8/坪

+8%

59 野郷原

23.6/坪

+3%

60 水明

23.5/坪

+2%

61 螢谷

23.5/坪

+2%

62 見世

23.5/坪

+2%

63 石山寺

23.2/坪

+1%

64 富士見台

23.0/坪

+0%

65 田辺町

23.0/坪

+0%

66 真野 ◀

23.0/坪

―

67 仰木の里東

22.9/坪

+0%

68 平津

22.5/坪

-2%

69 堅田

22.4/坪

-2%

70 湖青

22.0/坪

-4%

71 今堅田

21.8/坪

-5%

72 神領

21.7/坪

-5%

73 滋賀里

21.7/坪

-6%

74 赤尾町

20.6/坪

-10%

75 南郷上山町

20.6/坪

-10%

76 比叡辻

20.4/坪

-11%

お手頃帯（77〜114位）

77 坂本

19.6/坪

-14%

114 南比良

3.6/坪

-84%

他 36 地区

最寄り駅の相場

真野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市真野２丁目字甲田１００番９	9.5/㎡	+1.1%	住宅	堅田 280m
大津市真野５丁目字須原１７７９番５	6.8/㎡	+0.9%	店舗	小野 600m
大津市真野大野１丁目字長路山６１０番２５	2.7/㎡	-1.8%	住宅	堅田 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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