真野の土地相場
滋賀県大津市真野 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市真野の土地相場は坪単価7万円（126件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.5%。
推定相場
真野の土地
126件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
346,136円/坪
推定総額
1,731万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,555円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.0/坪
6.9/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
1,710
取引実績
126件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
32坪〜（105㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
3,200円
88坪〜（290㎡〜）
36.5/坪
2024年第4四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2024年第3四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2024年第3四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2024年第1四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2024年第1四半期
270円
26坪〜（85㎡〜）
10.5/坪
2023年第4四半期
400円
59坪〜（195㎡〜）
6.8/坪
2023年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2023年第1四半期
2,900円
100坪〜（330㎡〜）
29.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
真野は大津市内114地区中66位（上位42%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の田辺町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
真野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市真野２丁目字甲田１００番９ | 9.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 堅田 280m |
| 大津市真野５丁目字須原１７７９番５ | 6.8/㎡ | +0.9% | 店舗 | 小野 600m |
| 大津市真野大野１丁目字長路山６１０番２５ | 2.7/㎡ | -1.8% | 住宅 | 堅田 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）