鏡が浜の土地相場
滋賀県大津市鏡が浜 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
滋賀県大津市鏡が浜の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鏡が浜の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
165,813円/坪
推定総額
1,492万円
容積率単価
-
90坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.3/坪
8.3/㎡
平均価格
2,320
取引実績
10件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2009201220152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪28万円へ、15年間で+311.0%上昇（年平均+20.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
94坪〜（310㎡〜）
27.7/坪
2022年第3四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2022年第1四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2015年第3四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2014年第4四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2012年第4四半期
8,700円
333坪〜（1100㎡〜）
26.1/坪
2012年第3四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2012年第3四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2010年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2009年第4四半期
2,000円
296坪〜（980㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
鏡が浜は大津市内114地区中49位（上位57%）。
坪単価27.3/坪。
1つ上の唐崎とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）