松が丘の土地相場
滋賀県大津市松が丘 | 158件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が60,420円高くなります。
6〜8m
148件
35万/坪
8m以上
8件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ整形（29万円）と比べて49%の差があります。
台形
3件
43万/坪
ほぼ正方形
21件
38万/坪
長方形
26件
36万/坪
ほぼ台形
8件
34万/坪
ほぼ長方形
93件
33万/坪
ほぼ整形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北東
6件
39万/坪
南東
60件
35万/坪
北西
53件
35万/坪
南
15件
34万/坪
東
3件
33万/坪
北
13件
32万/坪
南西
7件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
31.0/坪
9.4/㎡
平均価格
2,191
取引実績
158件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪26万円へ、17年間で18.6%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2020年第2四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2019年第4四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2019年第4四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2019年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2019年第2四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2019年第1四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2018年第4四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2018年第3四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2018年第3四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
松が丘は大津市内114地区中39位（上位66%）。
坪単価31.0/坪。
1つ上の大江とは3%の差。
中価格帯（39〜76位）
39
松が丘 ◀
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31.0/坪