見世の土地相場
滋賀県大津市見世 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,081円高くなります。
4〜6m
8件
24万/坪
6〜8m
18件
31万/坪
8m以上
5件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ整形
6件
31万/坪
ほぼ長方形
14件
28万/坪
長方形
3件
26万/坪
ほぼ台形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
東
9件
28万/坪
西
4件
28万/坪
北
7件
28万/坪
南
11件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
23.5/坪
7.1/㎡
平均価格
2,556
取引実績
35件
平均面積
155坪
513㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万32万22万12万2万
20092012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2024年は坪24万円へ、15年間で+3.7%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,500円
191坪〜（630㎡〜）
23.6/坪
2023年第3四半期
3,200円
148坪〜（490㎡〜）
21.6/坪
2023年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
3,100円
393坪〜（1300㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
8,000円
260坪〜（860㎡〜）
30.8/坪
2021年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2021年第2四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2021年第1四半期
3,900円
157坪〜（520㎡〜）
24.8/坪
2020年第4四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
見世は大津市内114地区中62位（上位46%）。
坪単価23.5/坪。
1つ上の螢谷とは0%の差。
中価格帯（39〜76位）
62
見世 ◀
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23.5/坪