螢谷の土地相場
滋賀県大津市螢谷 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市螢谷の土地相場は坪単価7万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
螢谷の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
312,241円/坪
推定総額
1,717万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が161,723円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて158%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.5/坪
7.1/㎡
平均価格
2,213
取引実績
19件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201020122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪12万円へ、16年間で61.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2023年第1四半期
200円
54坪〜（180㎡〜）
3.7/坪
2020年第4四半期
180円
26坪〜（85㎡〜）
7.0/坪
2020年第1四半期
880円
50坪〜（165㎡〜）
17.6/坪
2018年第4四半期
3,900円
76坪〜（250㎡〜）
51.6/坪
2016年第3四半期
2,000円
148坪〜（490㎡〜）
13.5/坪
2016年第3四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2016年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2015年第3四半期
6,200円
269坪〜（890㎡〜）
23.0/坪
2014年第3四半期
380円
24坪〜（80㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
螢谷は大津市内114地区中61位（上位46%）。
坪単価23.5/坪。
1つ上の水明とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
螢谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市螢谷７０２番５ | 7.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 石山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）