雄琴北の土地相場
滋賀県大津市雄琴北 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市雄琴北の土地相場は坪単価9万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
雄琴北の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
279,160円/坪
推定総額
1,954万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が45,896円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
30.0/坪
9.1/㎡
平均価格
2,828
取引実績
25件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万39万30万21万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪38万円へ、16年間で+17.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2024年第1四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2022年第1四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2021年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2021年第2四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2020年第1四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2019年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2019年第3四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2019年第1四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2018年第4四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
雄琴北は大津市内114地区中43位（上位62%）。
坪単価30.0/坪。
1つ上の横木とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）