杉浦町の土地相場
滋賀県大津市杉浦町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市杉浦町の土地相場は坪単価9万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.8%。
推定相場
杉浦町の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
326,075円/坪
推定総額
1,793万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が125,553円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ整形（26万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.5/坪
9.2/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
1,977
取引実績
36件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
20092014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪39万円から2024年は坪27万円へ、15年間で30.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2024年第2四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
2023年第4四半期
3,400円
112坪〜（370㎡〜）
30.4/坪
2023年第3四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2023年第1四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2022年第4四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2022年第3四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
2022年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第3四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
杉浦町は大津市内114地区中40位（上位65%）。
坪単価30.5/坪。
1つ上の松が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）