仰木の里東の土地相場
滋賀県大津市仰木の里東 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市仰木の里東の土地相場は坪単価7万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-48.5%。
推定相場
仰木の里東の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
345,431円/坪
推定総額
2,245万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大165%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が178,636円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて144%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
前年比 ▼48.5%
平均価格
1,960
取引実績
51件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪13万円へ、17年間で54.8%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2025年第1四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2024年第1四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2023年第2四半期
6,000円
575坪〜（1900㎡〜）
10.4/坪
2023年第1四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2022年第4四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2022年第1四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2022年第1四半期
950円
56坪〜（185㎡〜）
17.0/坪
2021年第4四半期
510円
56坪〜（185㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
仰木の里東は大津市内114地区中67位（上位41%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の真野とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
仰木の里東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市仰木の里東１丁目１１番７ | 8.1/㎡ | +0.4% | 住宅 | おごと温泉 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）