仰木の里東の一戸建て相場
滋賀県大津市仰木の里東 | 131件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,607。木造（2,597）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,607
軽量鉄骨造
43件
2,940
木造
72件
2,597
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,507
100〜120㎡
30件
2,368
120〜150㎡
79件
2,840
150㎡以上
12件
3,991
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,879
6〜8m
93件
3,003
8m以上
19件
2,701
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼16.6%
平均価格
2,912
取引実績
131件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
16万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,155
10件
５ＬＤＫ
2,083
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
6件
５ＤＫ＋Ｓ
1,450
2件
３ＬＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
８ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
６ＬＤＫ
3,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2025年第3四半期
1,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
2025年第3四半期
750円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2025年第1四半期
3,000円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2025年第1四半期
1,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
1,500円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
7.1
2025年第1四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2024年第4四半期
1,900円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2024年第4四半期
2,200円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
2,700円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
仰木の里東は大津市内133地区中79位（上位41%）。
単価13.2。
1つ上の松陽とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
79
仰木の里東 ◀
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13.2
仰木の里東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市仰木の里東１丁目１１番７ | 8.1/㎡ | +0.4% | 住宅 | おごと温泉 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）