皇子が丘の一戸建て相場
滋賀県大津市皇子が丘 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,879。木造（1,827）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
3,879
木造
19件
1,827
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
856
80〜100㎡
3件
1,822
100〜120㎡
8件
1,782
120〜150㎡
4件
2,521
150㎡以上
8件
3,588
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,508
4〜6m
18件
1,888
6〜8m
3件
3,565
8m以上
3件
4,521
平均㎡単価
15.5
平均価格
2,380
取引実績
28件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
19万
25万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
2025年第3四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2025年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2023年第4四半期
200円
80㎡〜
2.5
2023年第3四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2022年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2021年第3四半期
8,000円
410㎡〜
19.5
2020年第4四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
2020年第1四半期
2,200円
360㎡〜
6.1
2020年第1四半期
980円
145㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
皇子が丘は大津市内133地区中59位（上位56%）。
単価15.5。
1つ上の錦織とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
59
皇子が丘 ◀
―
15.5
皇子が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市皇子が丘２丁目字中ノ田２３３番１ | 17.8/㎡ | +1.7% | 事務所 | 大津京 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）