松陽の一戸建て相場
滋賀県大津市松陽 | 30件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,297。軽量鉄骨造（2,134）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
2,297
軽量鉄骨造
5件
2,134
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
2,105
120〜150㎡
10件
2,311
平均㎡単価
13.3
前年比 ▲73.6%
平均価格
2,340
取引実績
30件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
16万
'08'09'12'13'14'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,583
6件
３ＬＤＫ
2,550
2件
１ＬＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第3四半期
2,000円
175㎡〜
・１ＬＤＫ
11.4
2024年第3四半期
3,500円
375㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3
2024年第3四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2024年第2四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2023年第3四半期
2,800円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
16.5
2023年第3四半期
2,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第2四半期
2,600円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2023年第2四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2022年第4四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
松陽は大津市内133地区中78位（上位41%）。
単価13.3。
1つ上の蓮池町とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
78
松陽 ◀
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13.3