滋賀里の一戸建て相場
滋賀県大津市滋賀里 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,166。木造（2,048）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,166
木造
87件
2,048
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
674
80〜100㎡
26件
1,052
100〜120㎡
39件
2,439
120〜150㎡
17件
2,819
150㎡以上
9件
5,107
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
1,097
4〜6m
36件
1,554
6〜8m
46件
3,202
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲66.3%
平均価格
2,232
取引実績
104件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
28
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,281
11件
３ＬＤＫ
1,173
3件
５ＤＫ
1,780
2件
５ＬＤＫ
3,450
2件
４ＤＫ
260
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
120円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
1.5
2025年第4四半期
250円
65㎡〜
・３ＤＫ
3.8
2025年第4四半期
3,600円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第4四半期
4,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2025年第4四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第4四半期
4,900円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
36.3
2025年第2四半期
1,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
2,600円
290㎡〜
9.0
2025年第1四半期
5,500円
165㎡〜
33.3
2025年第1四半期
380円
110㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
滋賀里は大津市内133地区中70位（上位47%）。
単価14.2。
1つ上の平津とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
70
滋賀里 ◀
―
14.2