秋葉台の一戸建て相場
滋賀県大津市秋葉台 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,486。軽量鉄骨造（1,862）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,486
木造
69件
1,930
軽量鉄骨造
6件
1,862
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
490
80〜100㎡
19件
1,560
100〜120㎡
35件
2,305
120〜150㎡
14件
2,204
150㎡以上
9件
2,736
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大414%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
640
4〜6m
23件
1,662
6〜8m
42件
2,156
8m以上
8件
3,288
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲7.6%
平均価格
2,099
取引実績
82件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
18万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
16
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,217
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
6件
５ＬＤＫ
2,000
3件
６ＬＤＫ
1,500
2件
３ＬＤＫ
2,600
2件
５ＤＫ
1,300
1件
６ＤＫ
900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
1,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第4四半期
2,400円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
16.6
2025年第3四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第1四半期
1,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2025年第1四半期
580円
105㎡〜
5.5
2025年第1四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2024年第3四半期
1,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2024年第3四半期
1,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
秋葉台は大津市内133地区中74位（上位44%）。
単価13.7。
1つ上の堅田とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
74
秋葉台 ◀
―
13.7
最寄り駅の相場
秋葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市秋葉台字山ノ防８３５番３９ | 8.4/㎡ | - | 住宅 | 膳所 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）