穴太の一戸建て相場
滋賀県大津市穴太 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,363。軽量鉄骨造（2,235）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
49件
2,363
軽量鉄骨造
4件
2,235
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,213
80〜100㎡
15件
2,097
100〜120㎡
29件
2,472
120〜150㎡
5件
2,685
150㎡以上
7件
2,701
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大266%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
852
4〜6m
23件
1,617
6〜8m
28件
3,121
平均㎡単価
14.6
前年比 ▼15.8%
平均価格
2,305
取引実績
61件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
4万
19万
'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,580
5件
４ＬＤＫ
2,450
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
８ＬＤＫ
1,800
1件
７ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2025年第3四半期
3,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
1,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
1,400円
125㎡〜
11.2
2025年第2四半期
3,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2025年第2四半期
3,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第2四半期
2,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2025年第2四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2025年第1四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2025年第1四半期
5,900円
165㎡〜
35.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
穴太は大津市内133地区中67位（上位50%）。
単価14.6。
1つ上の鶴の里とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
67
穴太 ◀
―
14.6