瀬田の一戸建て相場

滋賀県大津市瀬田 | 176件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

瀬田の一戸建て

160件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

1,707万円

うち土地分

1,222万円

うち建物分

485万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,120。軽量鉄骨造（1,309）との差は291%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,120

7件

木造

2,083

149件

軽量鉄骨造

1,309

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,057

12件

80〜100㎡

1,627

31件

100〜120㎡

2,454

77件

120〜150㎡

1,752

33件

150㎡以上

4,036

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,259

15件

4〜6m

2,166

27件

6〜8m

2,132

102件

8m以上

3,974

23件

大津市平均 - → 瀬田 14.1 大津市内 71位/132地区

平均㎡単価

14.1

前年比 ▼36.5%

平均価格

2,269

取引実績

176件

平均面積

176㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万13万7万0

15万

11万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,300

11件

３ＬＤＫ

2,414

7件

６ＤＫ

1,450

4件

５ＤＫ

1,405

4件

５ＬＤＫ

1,667

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500

2件

６ＬＤＫ

2,450

2件

７ＤＫ

1,340

2件

４Ｋ

350

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,100円 190㎡〜・４ＬＤＫ 16.3

2025年第2四半期 1,700円 185㎡〜・４ＬＤＫ 9.2

2025年第2四半期 350円 165㎡〜 2.1

2025年第2四半期 1,300円 270㎡〜 4.8

2025年第2四半期 3,000円 330㎡〜 9.1

2025年第1四半期 3,200円 165㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 19.4

2025年第1四半期 1,300円 195㎡〜・６ＤＫ 6.7

2025年第1四半期 3,600円 210㎡〜 17.1

2024年第4四半期 1,900円 210㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 9.0

2024年第4四半期 700円 125㎡〜 5.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

大津市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	342,832	-
2016	342,532	-
2018	342,950	+833
2020	344,218	+1,075
2022	344,552	+1,167
2023	343,916	+495

所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

瀬田は大津市内132地区中71位（上位46%）。単価14.1。 1つ上の千町とは2%の差。

高価格帯（1〜44位）

1 尾花川

27.3

+94%

44 横木

16.7

+19%

他 42 地区

中価格帯（45〜88位）

45 雄琴北

16.7

+18%

46 木下町

16.6

+18%

47 石場

16.5

+17%

48 今堅田

16.5

+17%

49 石山寺

16.2

+15%

50 池の里

16.2

+15%

51 松本

16.1

+14%

52 大門通

15.9

+13%

53 真野

15.8

+12%

54 逢坂

15.8

+12%

55 湖城が丘

15.8

+12%

56 青山

15.8

+12%

57 竜が丘

15.6

+11%

58 膳所

15.6

+10%

59 皇子が丘

15.5

+10%

60 錦織

15.2

+8%

61 国分

15.1

+7%

62 雄琴

14.9

+6%

63 南郷上山町

14.9

+6%

64 栄町

14.9

+6%

65 坂本

14.7

+4%

66 鶴の里

14.7

+4%

67 平津

14.7

+4%

68 穴太

14.6

+4%

69 神領

14.3

+2%

70 千町

14.3

+2%

71 瀬田 ◀

14.1

―

72 滋賀里

14.0

-1%

73 蓮池町

13.9

-1%

74 堅田

13.6

-3%

75 秋葉台

13.6

-3%

76 際川

13.5

-4%

77 本宮

13.3

-5%

78 松陽

13.2

-6%

79 仰木の里東

13.2

-6%

80 螢谷

13.0

-8%

81 西の庄

12.9

-9%

82 野郷原

12.8

-9%

83 和邇中

11.5

-19%

84 富士見台

11.1

-21%

85 赤尾町

11.0

-22%

86 大平

11.0

-22%

87 北大路

11.0

-22%

88 小関町

10.9

-23%

お手頃帯（89〜132位）

89 若葉台

10.6

-25%

132 北比良

3.5

-75%

他 42 地区

最寄り駅の相場

瀬田周辺の公示価格

瀬田周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市瀬田１丁目字蛸田９４８番５６	9.8/㎡	+0.9%	住宅	石山 2000m
大津市瀬田１丁目字北浦１１５１番	9.4/㎡	+0.9%	その他	石山 1400m
大津市瀬田３丁目字山添４１７番２４	9.2/㎡	+0.4%	住宅	石山 2500m
大津市瀬田２丁目字市ノ辺８１１番２９	8.4/㎡	+1.7%	住宅	石山 1500m
大津市瀬田５丁目字篠部１２１番９外	6.6/㎡	-1.8%	住宅	石山 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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