瀬田のマンション相場
滋賀県大津市瀬田 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
瀬田の中古マンション
81件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,921万円
㎡単価
26.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.6万円に対し、築40年は13.9万円。築年による価格差は最大192%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,350円。
平均㎡単価
22.7
前年比 ▲10.6%
平均価格
1,777
取引実績
81件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡13.1万円から2025年は㎡18.9万円へ、15年間で+44.1%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
29
築11-15年
30
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,680
61件
４ＬＤＫ
2,354
13件
２ＬＤＫ
1,017
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2025年第3四半期
1,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
750円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2025年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2025年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2024年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第4四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
2024年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瀬田のマンション一覧（2棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
瀬田は大津市内67地区中31位（上位54%）。
単価22.7。
1つ上の一里山とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
瀬田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市瀬田１丁目字蛸田９４８番５６ | 9.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 石山 2000m |
| 大津市瀬田１丁目字北浦１１５１番 | 9.4/㎡ | +0.9% | その他 | 石山 1400m |
| 大津市瀬田３丁目字山添４１７番２４ | 9.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 石山 2500m |
| 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８１１番２９ | 8.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 石山 1500m |
| 大津市瀬田５丁目字篠部１２１番９外 | 6.6/㎡ | -1.8% | 住宅 | 石山 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）