富士見台のマンション相場
滋賀県大津市富士見台 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価23.2万円に対し、築30年は19.1万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
23.2万/㎡
築20年
6件
22.2万/㎡
築25年
8件
23.0万/㎡
築30年
7件
19.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。３ＬＤＫの平均価格は1,449円。
４ＬＤＫ
2件
1,589円
３ＬＤＫ
25件
1,449円
平均㎡単価
17.1
前年比 ▲26.8%
平均価格
1,136
取引実績
28件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2025年は㎡19.5万円へ、17年間で+15.5%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,133
25件
４ＬＤＫ
1,050
2件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
990円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
650円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第3四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2023年第1四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2022年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2021年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
富士見台のマンション一覧（1棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
富士見台は大津市内67地区中44位（上位34%）。
単価17.1。
1つ上の大江とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
44
富士見台 ◀
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17.1