一里山のマンション相場
滋賀県大津市一里山 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
一里山の中古マンション
58件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,631万円
㎡単価
26.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.5万円に対し、築35年は22.6万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,042円。
平均㎡単価
23.0
前年比 ▼6.8%
平均価格
1,529
取引実績
58件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.3万円から2025年は㎡23.6万円へ、16年間で+10.9%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
32
築21-25年
26
築26-30年
17
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,835
20件
２ＬＤＫ
1,269
18件
２ＤＫ
1,420
5件
１ＬＤＫ
958
4件
３ＤＫ
917
3件
４ＬＤＫ
3,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
オープンフロア
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2025年第1四半期
1,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2025年第1四半期
960円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2024年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第4四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0
2024年第4四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
一里山のマンション一覧（4棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
一里山は大津市内67地区中30位（上位55%）。
単価23.0。
1つ上の打出浜とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
一里山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市一里山１丁目字西野２５５２番４外 | 15.4/㎡ | +2.0% | 銀行 | 瀬田 350m |
| 大津市一里山５丁目字小松原７６５番１０９ | 11.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 瀬田 1500m |
| 大津市一里山７丁目字石拾２１０５番５４ | 11.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 瀬田 2100m |
| 大津市一里山２丁目字往還浦１３３４番 | 10.6/㎡ | - | 住宅 | 瀬田 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）