一里山のマンション相場

滋賀県大津市一里山 | 58件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

一里山の中古マンション

58件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

1,569万円

㎡単価

25.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価43.7万円に対し、築35年は21.7万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

43.7万/㎡

4件

築10年

34.5万/㎡

5件

築15年

41.0万/㎡

6件

築20年

34.1万/㎡

12件

築25年

26.0万/㎡

9件

築30年

22.0万/㎡

13件

築35年

21.7万/㎡

6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,920円。

４ＬＤＫ

3,307円

2件

３ＬＤＫ

2,287円

20件

２ＤＫ

2,110円

5件

２ＬＤＫ

1,665円

18件

１ＬＤＫ

1,264円

4件

３ＤＫ

1,001円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,920円

2件

大津市平均 - → 一里山 23.0 大津市内 30位/67地区

平均㎡単価

23.0

前年比 ▼28.6%

平均価格

1,529

取引実績

58件

平均面積

65㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万30万10万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の㎡21.3万円から2025年は㎡23.6万円へ、16年間で+10.9%上昇（年平均+0.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,835

20件

２ＬＤＫ

1,269

18件

２ＤＫ

1,420

5件

１ＬＤＫ

958

4件

３ＤＫ

917

3件

４ＬＤＫ

3,100

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,200

2件

オープンフロア

1,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,500円 60㎡〜・３ＬＤＫ 25.0

2025年第3四半期 1,700円 築改装済み年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 26.2

2025年第3四半期 1,700円 築改装済み年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 28.3

2025年第1四半期 2,000円 築改装済み年・ 65㎡〜・２ＬＤＫ 30.8

2025年第1四半期 1,000円 60㎡〜・２ＬＤＫ 16.7

2025年第1四半期 960円 65㎡〜・３ＬＤＫ 14.8

2024年第4四半期 2,700円 75㎡〜・３ＬＤＫ 36.0

2024年第4四半期 1,100円 50㎡〜・２ＤＫ 22.0

2024年第4四半期 2,700円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 38.6

2024年第4四半期 2,800円 90㎡〜・４ＬＤＫ 31.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

一里山のマンション一覧（5棟）

築24年 | 地下1階付15階建 | 112戸

築26年 | 地下1階付10階建 | 45戸

市場環境（大津市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	342,832	-
2016	342,532	-
2018	342,950	+833
2020	344,218	+1,075
2022	344,552	+1,167
2023	343,916	+495

所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市のマンションマップ

大津市内のエリアランキング

一里山は大津市内67地区中30位（上位55%）。単価23.0。 1つ上の打出浜とは3%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 春日町

60.3

+163%

23 松原町

25.8

+12%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 本宮

25.4

+11%

25 馬場

24.8

+8%

26 大萱

24.0

+4%

27 松山町

23.8

+4%

28 尾花川

23.7

+3%

29 打出浜

23.7

+3%

30 一里山 ◀

23.0

―

31 瀬田

22.9

+0%

32 朝日が丘

22.2

-3%

33 柳川

21.6

-6%

34 坂本

21.3

-7%

35 竜が丘

21.2

-8%

36 今堅田

21.0

-9%

37 本堅田

20.8

-9%

38 別保

19.9

-14%

39 長等

19.6

-14%

40 あかね町

19.2

-16%

41 螢谷

18.8

-18%

42 追分町

18.2

-21%

43 大江

17.5

-24%

44 富士見台

17.1

-25%

45 見世

17.1

-26%

46 秋葉台

16.7

-27%

お手頃帯（47〜67位）

47 国分

16.6

-28%

67 北小松

7.9

-65%

他 19 地区

最寄り駅の相場

一里山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市一里山１丁目字西野２５５２番４外	15.4/㎡	+2.0%	銀行	瀬田 350m
大津市一里山５丁目字小松原７６５番１０９	11.3/㎡	+1.8%	住宅	瀬田 1500m
大津市一里山７丁目字石拾２１０５番５４	11.1/㎡	+0.9%	住宅	瀬田 2100m
大津市一里山２丁目字往還浦１３３４番	10.6/㎡	-	住宅	瀬田 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

一里山の他の不動産相場