一里山の土地相場
滋賀県大津市一里山 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市一里山の土地相場は坪単価13万円（104件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.9%。
推定相場
一里山の土地
104件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
603,743円/坪
推定総額
2,717万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が267,139円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.4/坪
12.5/㎡
前年比 ▲29.9%
平均価格
2,612
取引実績
104件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪51万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2025年第2四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2025年第1四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2025年第1四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2025年第1四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2025年第1四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2025年第1四半期
3,500円
148坪〜（490㎡〜）
23.6/坪
2024年第3四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
2024年第3四半期
720円
33坪〜（110㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
一里山は大津市内114地区中21位（上位82%）。
坪単価41.4/坪。
1つ上の大門通とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
一里山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市一里山１丁目字西野２５５２番４外 | 15.4/㎡ | +2.0% | 銀行 | 瀬田 350m |
| 大津市一里山５丁目字小松原７６５番１０９ | 11.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 瀬田 1500m |
| 大津市一里山７丁目字石拾２１０５番５４ | 11.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 瀬田 2100m |
| 大津市一里山２丁目字往還浦１３３４番 | 10.6/㎡ | - | 住宅 | 瀬田 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）