唐橋町の土地相場
滋賀県大津市唐橋町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市唐橋町の土地相場は坪単価14万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.0%。
推定相場
唐橋町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
954,270円/坪
推定総額
4,294万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が311,251円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.6/坪
14.4/㎡
前年比 ▲28.0%
平均価格
2,084
取引実績
12件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万64万46万28万
200920132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪48万円から2025年は坪71万円へ、16年間で+48.1%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2024年第3四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2024年第2四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2023年第4四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2021年第4四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2019年第4四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2018年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2015年第1四半期
2,500円
103坪〜（340㎡〜）
24.3/坪
2013年第4四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2013年第1四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
唐橋町は大津市内114地区中12位（上位89%）。
坪単価47.6/坪。
1つ上の松原町とは4%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）