逢坂の土地相場
滋賀県大津市逢坂 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市逢坂の土地相場は坪単価10万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
逢坂の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
466,082円/坪
推定総額
1,864万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,061円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
34.1/坪
10.3/㎡
平均価格
2,116
取引実績
14件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万2万
20082015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2023年は坪49万円へ、15年間で+21.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2021年第3四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2021年第2四半期
780円
21坪〜（70㎡〜）
36.8/坪
2021年第2四半期
710円
18坪〜（60㎡〜）
39.1/坪
2021年第1四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2021年第1四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2019年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2019年第1四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2018年第4四半期
4,000円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0/坪
2017年第1四半期
420円
38坪〜（125㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
逢坂は大津市内114地区中32位（上位72%）。
坪単価34.1/坪。
1つ上の錦織とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）