大萱の土地相場
滋賀県大津市大萱 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市大萱の土地相場は坪単価11万円（127件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.7%。
推定相場
大萱の土地
127件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
451,407円/坪
推定総額
2,031万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,664円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価45万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.2/坪
10.6/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
2,476
取引実績
127件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+27.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2024年第4四半期
3,300円
82坪〜（270㎡〜）
40.4/坪
2024年第4四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2024年第4四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2024年第3四半期
11,000円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0/坪
2024年第3四半期
600円
11坪〜（35㎡〜）
56.7/坪
2024年第2四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2024年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2024年第1四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
6,800円
160坪〜（530㎡〜）
42.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
大萱は大津市内114地区中30位（上位74%）。
坪単価35.2/坪。
1つ上の青山とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
大萱周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市大萱１丁目３４６０番外 | 26.4/㎡ | +1.9% | 銀行 | 瀬田 |
| 大津市大萱５丁目字田葭２７７２番４７ | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 瀬田 900m |
| 大津市大萱７丁目字菖蒲７９６番２外 | 10.4/㎡ | +1.0% | 店舗,工場 | 瀬田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）