梅林の土地相場
滋賀県大津市梅林 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市梅林の土地相場は坪単価17万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
梅林の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
749,428円/坪
推定総額
3,372万円
容積率単価
-
45坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.9/坪
16.6/㎡
平均価格
3,507
取引実績
11件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万67万52万37万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪75万円から2024年は坪45万円へ、11年間で40.1%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,700円
169坪〜（560㎡〜）
39.6/坪
2024年第1四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2021年第2四半期
580円
11坪〜（35㎡〜）
54.8/坪
2020年第4四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2019年第4四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2018年第3四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2018年第1四半期
7,000円
103坪〜（340㎡〜）
68.1/坪
2017年第3四半期
3,600円
51坪〜（170㎡〜）
70.0/坪
2017年第2四半期
7,500円
154坪〜（510㎡〜）
48.6/坪
2015年第4四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
梅林は大津市内114地区中5位（上位96%）。
坪単価54.9/坪。
1つ上の浜大津とは5%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
梅林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市梅林１丁目１６７番外 | 36.0/㎡ | +1.7% | 事務所 | 大津 150m |
| 大津市梅林１丁目字月見坂９１０番１９ | 16.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 大津 500m |
| 大津市朝日が丘１丁目字梅林８３８番２８ | 14.8/㎡ | +3.5% | 住宅 | 大津 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）