梅林のマンション相場
滋賀県大津市梅林 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
梅林の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,208万円
㎡単価
51.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.6万円に対し、築10年は50.2万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は3,963円。
平均㎡単価
48.2
前年比 ▲2.8%
平均価格
3,742
取引実績
12件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の㎡44.5万円から2025年は㎡51.4万円へ、5年間で+15.6%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,613
8件
４ＬＤＫ
4,000
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第2四半期
4,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8
2025年第1四半期
4,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3
2024年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2024年第1四半期
4,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3
2021年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5
2021年第4四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2021年第4四半期
3,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2021年第2四半期
3,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
梅林は大津市内67地区中2位（上位97%）。
単価48.2。
1つ上の春日町とは24%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
梅林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市梅林１丁目１６７番外 | 36.0/㎡ | +1.7% | 事務所 | 大津 150m |
| 大津市梅林１丁目字月見坂９１０番１９ | 16.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 大津 500m |
| 大津市朝日が丘１丁目字梅林８３８番２８ | 14.8/㎡ | +3.5% | 住宅 | 大津 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）